דירה חדשה – סטנדרט בנייה חדיש
במקרה של דירה מקבלן סטנדרט הבנייה חדיש וכל התשתית חדשה – לכן הסיכון לליקויים נמוך ביחס לדירות ישנות שכבר עברו מיד ליד. יחד עם זאת, יש לזכור כי גם בדירות יד ראשונה עשויים להתגלות ליקויים שיחייבו תיקון, כאשר עורך דין מקצועי יוכל להביא לכך שאותם תיקונים יתבצעו על חשבון הקבלן. מעבר לכך, יכולים רוכשי דירה חדשה ליהנות מלובי חדש ומעוצב, חדר אשפה, חנייה צמודה, מחסן ובחלק מהבניינים יימצאו שירותים נוספים, כמו למשל: בריכה, ממ"ד המשפר את הביטחון, קבלה וחדר כושר, כאשר תהיה בבניין לפחות מעלית אחת.
מיקום, תכנון ושטח
ברוב המקרים יהיה קל יותר לערוך שינויים בתכנון של דירה חדשה לעומת דירה ישנה, אך לפעמים יידרשו הרוכשים לשלם על השינויים הללו. מעבר לכך, לרוב יהיו חדרי הדירה החדשה קטנים יותר לעומת חדרים בדירות שאינן מקבלן. בנוגע למיקום הנכס – ברוב המקרים ייבנו דירות חדשות באזורים מתפתחים או בפרברים, כך שלא תמיד יימצאו מרכזים מסחריים ובתי ספר, אך במקרה של אזור מתפתח יהיה הפיתוח מהיר יחסית.
מועד המסירה
בניגוד לרכישת דירות יד 2 בהן עשוי מועד המסירה להיות קרוב ביותר, במקרה של דירה מקבלן עשויים להיות עיכובים שמובילים לאיחור במועד מסירת הנכס. באופן כללי עשויה הבנייה להימשך בין שנה לשנתיים.
משרד עורכי הדין מיטל זגורי אלגריסי ישמח ללוות אתכם בתהליך רכישת דירה מקבלן ולעזור לכם למזער את הסיכונים ולמקסם את פוטנציאל העסקה.
