1. רכישת דירה לפני היתר – לעסקה זו יש יתרון משמעותי מבחינת המחיר, אך ליתרון נלווים סיכונים מסוימים שעלולים להשפיע על מועד המסירה של הנכס, תכניות המכר, החניה, המחסן, הליכי תכנון ורישוי, מתן ההיתר ואפילו ביטול העסקה, לכן, במקרה של קניית דירה לפני היתר חשוב לבדוק היטב את ניסיונו של היזם שאחראי על הבנייה.
2. בדיקות פיזיות של הנכס – יש לבחון היטב את המצב של הנכס ולוודא שאין בו ליקויים. יש לבחון בין היתר את הקירות, המזגנים, הברזים ולוודא שאין נזילות.
3. בדיקת נוסח טאבו – יש לוודא שהמוכר מחזיק בנסח טאבו מעודכן, שהנכס רשום בטאבו ושהמוכר הינו הבעלים היחיד . מעבר לכך, יש לבדוק את שטחה האמיתי של הדירה ולוודא שאין עליה הגבלות ועיקולים.
4. בדיקת שמאי – שמאי מקצועי יכול להעריך את ערכה האמיתי של הדירה ובנוסף, לבדוק את תכנית הדירה והאם ישנה אפשרות לבניה נוספת.
5. בדיקת קבלן – במידה שמדובר על נכס חדש רצוי לבחון את המוניטין של הקבלן שבנה את המבנה. רצוי מאוד לבדוק האם הוגשו נגד הקבלן תביעות בגין ליקויי בנייה. חשוב לדעת שגילוי ליקויים טרם הרכישה עשוי להוזיל את מחיר העסקה בצורה משמעותית.
עורך דין קניית דירה – ליווי מקצועי לביצוע העסקה
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס אתם מוזמנים לפנות אלינו – משרד עורכי הדין מיטל זגורי אלגריסי. נשמח לעמוד לשירותכם ולסייע לכם לבצע עסקה משתלמת ונכונה.
