חוזה מכר – נושאים לבדיקה
טרם חתימה על החוזה חשוב לבדוק מהי זהות הקונים או המוכרים של הנכס – יש לבדוק את תעודת הזהות, את המידע הקיים ברשם החברות ואת מרשמי הזכויות בלשכת המקרקעין. כמו כן, יש לבדוק את הזכויות של כל צד בחוזה – במידה שמדובר על הצד של המוכר חשוב לבדוק בין היתר את הטאבו, כולל להזמין נסח טאבו. אם הנכס רשום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל יש לבדוק בין היתר את מרשמי הזכויות, האם ישנן זכויות שמקבלים אנשים שאינם המוכרים, האם ישנו רישום משכנתא על הדירה והאם ישנם שעבודים, חובות ועיקולים. כמו כן, חשוב לבדוק את הנכס – את התכנון שלו ואת המצב שלו. רצוי להיעזר באנשי מקצוע שמתמחים בתחומים אלו, ביניהם: שמאי ומהנדס. אנשי המקצוע יכולים לאתר חריגות בנייה, לבדוק האם יש היתר בנייה או צו הריסה ולזהות פגמים בנכס. מעבר לכך, חשוב לבחון את עניין המיסוי. אם נמצא כי עתידים להיווצר תשלומי מיסים חשוב לבדוק מי יידרש לשלמם.
לחתום על חוזה מכר דירה בראש שקט
חוזה מכר הוא איננו מסמך אחיד לנכסים. עורכי הדין אשר מייצגים את המוכרים והרוכשים מנסחים את החוזה בהתאם לצרכים והאינטרסים של לקוחותיהם.
במידה שאתם מעוניינים למכור או לרכוש נכס אתם מוזמנים לפנות אל משרד עורכי הדין מיטל זגורי אלגריסי. המשרד בעל ניסיון רב בניסוח חוזי מכר אשר מגנים על האינטרסים של הלקוח.
