בואו נדבר על כסף – כמה שווה הנכס שלכם ובכמה כדאי למכור אותו?
אז לפני שאתם ממהרים לפרסם למכירה את הבית שלכם, חשוב לבדוק כמה הוא שווה בשוק ובכמה להציע למכור אותו. מבלי להתאים את המחיר לשוק ולביקוש הקיים, אתם עלולים להפסיד רוכשים פוטנציאליים או להפסיד כסף שיכולתם להרוויח.
ככלל, חשוב למכור במחיר זהה למחיר השוק או גבוה ממנו. אז איך תדעו מה המחיר בשוק?
ההמלצה היא לא לסמוך על השכן, זה שהוא מכר את הבית שלו ב 1,700,000 ש"ח לא אומר שהבית שלך לא יכול להימכר ב 1,950,000 ש"ח, לשם כך קיימת הערכת שמאי.
שמאי מקרקעין – מהו תפקידו ומתי אנו זקוקים לשירותיו?
שמאי מקרקעין מספק שירות משלים לעורך דין. הוא מבצע הערכת שווי לנכס ומסב את תשומת הלב לנקודות מקצועיות. שירות השמאי מהווה בסיס מצוין שיעזור לכם המוכרים בהחלטה בכמה למכור את הבית שלכם.
מיסים, אישורים, טפסים – שלבים חשובים שאסור לכם לפספס
- הוצאת נסח טאבו
במידה והנכס שלכם רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) – חשוב להפיק נסח טאבו עדכני על מנת לוודא כי רישום זכויות הבעלות (או החכירה) שלכם בנכס תקין וכי אין שום בעיות שלא ידעתם עליהן. ניתן להנפיק את נסח הטאבו באופן מקוון באתר הממשלתי של רשם המקרקעין.
- מס שבח
עסקת מכירת נכס מהווה אירוע מס ועשויה להיות כרוכה בתשלום מס שבח.
מס שבח מתייחס לרווח ההון שנוצר בעקבות המכירה. כלומר, תשלום מס בגובה של 25% מהרווח שנוצר לכם במכירה לעומת ערכו של הנכס בעת הרכישה.
ישנם מקרים בהם תהיו זכאים לפטור ממס שבח ו\או חישוב לינארי של המס. לפי חוק מיסוי מקרקעין התנאים הנדרשים לקבלת הפטור הם מסועפים ודווקנים ולכן מומלץ לבצע בדיקה מוקדמת לגבי הזכאות שלכם באמצעות עו"ד שבקיא במיסוי מקרקעין.
- חריגות בניה והיטל השבחה
האם היו חריגות בניה שבוצעו בנכס והאם הן היו חוקיות והתקבלו עבורן היתר בניה. חשוב ביותר לבחון את הדברים הללו מראש, טרם חתימת חוזה המכר, על מנת שלא לקבל טענות מצד הקונים כלפיכם על מצגי שווא ובזבוז זמן.
היטל ההשבחה מתבצע כתשלום לעירייה במידה וחלה תוכנית אשר משביחה את הנכס.
- אישור עירייה לטאבו
במעמד מסירת החזקה בנכס, יהיה עליכם להמציא לקונים "אישור עירייה לטאבו" הקרוי גם "תעודה לרשם המקרקעין". אישור זה מוכיח כי לא השארתם חובות על הדירה הנמכרת בגין ארנונה, והיטל השבחה (ככל וקיים).
חשיבות הליווי המשפטי
עסקה של מכירת נכס היא תהליך מורכב שכרוך בלא מעט סיכונים. כל עוד העסקה אינה מבוצעת בליווי מקצועי – יש הרבה מקום לטעויות.
ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין ונדל"ן, המתמחה בעסקאות מכירת נכסים, יסייע לכם לקבל תמונה מלאה ומדויקת לתהליך שאתם הולכים לעבור עד למכירת הנכס שלכם.
תפקידו של עורך הדין שלכם הוא קריטי. הוא הגורם המקצועי, בעל הניסיון והידע הנרחב ביותר שישמור על האינטרסים והזכויות שלכם במסגרת העסקה אשר מהווה תעודת ביטוח שהעסקה תצא לפועל בצורה המיטבית ביותר.
תחום דיני מקרקעין הוא דינמי, מורכב ומסועף, ומאחר ומדובר בעסקה הכרוכה בסכומי כסף גדולים, גם טעות קטנה יכולה לעלות לכם הרבה מאוד כסף.
עורך דין מיומן ייבחן בעיניים מקצועיות את מכלול ההיבטים המשפטיים והמיסויים הנדרשים לצורך ביצוע עסקת מכר בצורה המיטבית ביותר.
אם אתם עומדים בפני מכירת נכס ומעוניינים בייעוץ – פנו אלי ונשמח לסייע לכם!
